Contactez-nous  | 

Investir

INVESTIR DANS L’IMMOBILIER NEUF AVEC LE DISPOSITIF PINEL : OPTIMISEZ VOS AVANTAGES FISCAUX

Si vous envisagez de réaliser un investissement immobilier dans le but de préparer votre retraite ou de constituer un patrimoine solide, il est essentiel de prendre en compte les opportunités de défiscalisation. Grâce au dispositif Pinel, vous pouvez acquérir un logement neuf tout en bénéficiant d’une réduction significative de vos impôts pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans. Avec le prolongement du dispositif Pinel jusqu’en 2024, et l’introduction du nouveau dispositif Pinel Plus à partir du 1er janvier 2023, il est crucial de comprendre les tenants et aboutissants de cet outil patrimonial majeur.

Découvrez le nouveau dispositif Pinel : Bienvenue à Pinel Plus (+)

Depuis le début de l’année 2023, le taux de réduction d’impôt varie en fonction de la date d’acquisition du logement et de ses caractéristiques. Les critères d’éligibilité pour les logements neufs ont été renforcés. Afin de bénéficier du dispositif Pinel +, en plus des conditions requises pour le Pinel classique, le logement doit également satisfaire aux conditions suivantes :

• Être situé dans un quartier prioritaire de la ville (QPV).

• Répondre à des critères spécifiques :

Critère de performance énergétique et environnementale

Le logement doit atteindre la norme RE 2020 en matière de performance énergétique, et à partir de 2024, il devra également être classé A* selon le diagnostic de performance énergétique (DPE).
• Être situé dans un quartier prioritaire de la ville (QPV).

• Répondre à des critères spécifiques :

Critères de qualité d’usage :

-Bénéficier d’une double orientation (à partir du 3 pièces).
-Respecter une surface habitable minimale.
-Disposer d’une surface extérieure.

Le nouveau dispositif Pinel Plus offre ainsi des opportunités supplémentaires pour les investisseurs immobiliers. Explorez dès maintenant les avantages qu’il propose

Les objectifs de la loi Pinel : Encouragement de la construction de logements et visée d’une catégorie spécifique de locataires

La loi Pinel a été mise en place pour remédier aux défis de la crise immobilière en facilitant l’accès des locataires à un logement. Son objectif principal est soutenu par l’incitation à la construction de nouveaux logements grâce à un avantage fiscal attrayant pour les investisseurs.

Stimuler la création de nouveaux logements

La loi Pinel vise à encourager la création de nouveaux logements en favorisant la construction immobilière dans les zones tendues en France. Ces zones connaissent une demande locative bien supérieure à l’offre disponible. Étant donné que le gouvernement ne peut pas répondre pleinement à cette demande, il incite les promoteurs à construire dans ces zones.

Cibler une catégorie spécifique de locataires

Grâce au système de plafonnement des loyers et des revenus intégré à la loi Pinel, l’État cherche à cibler une catégorie spécifique de locataires. L’offre créée par la loi Pinel est destinée aux ménages ayant des revenus trop élevés pour accéder aux logements sociaux, mais qui rencontrent des difficultés pour accéder aux logements du marché locatif traditionnel.

Découvrez les avantages et les atouts de la loi Pinel pour votre investissement immobilier

La loi Pinel offre de nombreux atouts et avantages attrayants, tant à court terme qu’à long terme. Voici une liste non exhaustive des principaux bénéfices :

1. Réduction d’impôt :

Profitez d’une réduction d’impôt pouvant atteindre jusqu’à 52 500€ sur une période de 12 ans.

2. Flexibilité de l’engagement locatif :

Choisissez une durée d’engagement locatif flexible, allant de 6 à 12 ans, selon vos besoins et objectifs.

3. Location à la famille :

Contrairement à la loi Duflot, la loi Pinel permet la location du logement à vos ascendants ou descendants, offrant ainsi plus de possibilités.

4. Investissement via une SCPI :

Vous pouvez bénéficier de tous les avantages de la loi en investissant dans l’immobilier via une Société Civile de Placements Immobiliers (SCPI), offrant une solution plus accessible et diversifiée.

5. Économies d’énergie :

Les logements éligibles à la loi Pinel sont acquis neufs et doivent respecter les normes RT2012 ou BBC (Bâtiment Basse Consommation), ce qui se traduit par des économies d’énergie significatives.

6. Investissement dans des zones tendues :

Profitez de l’opportunité d’investir dans des zones à forte demande locative, vous assurant ainsi une meilleure rentabilité de votre investissement.

La loi Pinel présente de nombreux avantages pour les investisseurs immobiliers, offrant à la fois des avantages fiscaux attractifs et des opportunités de croissance à long terme.

Conditions pour bénéficier de la Loi Pinel :

Tout ce que vous devez savoir Pour bénéficier des avantages de la défiscalisation Pinel, il est essentiel de respecter scrupuleusement les conditions requises par la loi. Voici une liste des critères à remplir :

En respectant ces conditions, vous pourrez bénéficier des avantages fiscaux offerts par la Loi Pinel. Assurez-vous de bien comprendre ces critères avant de vous engager dans un investissement immobilier.

Le zonage du dispositif Pinel : Tout ce que vous devez savoir

Comme mentionné précédemment, le dispositif Pinel n’est pas applicable partout. Il est réservé aux logements situés dans des zones spécifiques où l’offre et la demande de logements locatifs présentent un déséquilibre. Découvrez le zonage du dispositif Pinel.

 

Ce zonage définit les localités éligibles à la loi Pinel et celles qui ne le sont pas. Il permet à l’État de cibler les communes où il souhaite encourager la construction de nouveaux logements locatifs à loyers modérés. Le barème des loyers fixé par les investisseurs dépend également du zonage du dispositif Pinel.

QUELLES SONT LES CARACTÉRISTIQUES DE CHAQUE ZONE ?

Le gouvernement a découpé le territoire en 5 zones Pinel pour déterminer l’éligibilité au dispositif. Ces zones sont les suivantes :

zone A, zone A bis, zone B1, zone B2 et zone C.

Zone A bis :
Cette zone présente un marché immobilier tendu avec une demande élevée de logements neufs. Elle englobe Paris et 29 autres communes de la petite couronne parisienne.
Zones A et B1 :
Ces zones connaissent également un déséquilibre important entre l’offre et la demande de logements neufs en raison d’une croissance démographique rapide. La zone A inclut les agglomérations de la région Île-de-France, la Côte d’Azur, Montpellier, Lyon, Marseille, Lille, ainsi que la partie française de l’agglomération de Genève. La zone B1 concerne les agglomérations de plus de 250 000 habitants, la grande couronne parisienne, certaines communes considérées comme chères, les départements d’outre-mer et la Corse.
Zone B2 :
Cette zone n’est plus éligible au dispositif Pinel. Elle englobe les communes de plus de 50 000 habitants et les franges de la zone B1.
Zone C :
Cette zone présente un équilibre entre l’offre de logements et la population. Elle n’est pas éligible à la loi Pinel en raison de la stabilité du marché immobilier.

À NOTER :

Depuis le 1er octobre 2014, 1180 communes ont été reclassées dans les zones A, B1 et B2, rendant ainsi ces zones éligibles au dispositif Pinel. Des grandes villes comme Lille, Marseille, Montpellier et Lyon ont été reclassées en zone A, tandis que des communes comme Le Havre ou Dijon ont été ajoutées en zone B1.

EN 2023, QUELS SONT LES PLAFONDS DE LOYER DE LA LOI PINEL À RESPECTER ?

L’un des objectifs du gouvernement en mettant en place la loi Pinel est de favoriser la location de logements intermédiaires, accessibles à la majorité de la population française. Pour atteindre cet objectif, des plafonds de loyer Pinel ont été fixés pour les logements éligibles au dispositif. Ces plafonds varient en fonction de la zone géographique du logement, de sa surface utilisable et d’un barème de coefficients appliqués au prix de base par mètre carré. Ces plafonds sont révisés annuellement par le gouvernement.

 

Voici les coefficients de prix au mètre carré pour l’année 2023, selon la zone :

Zone A bis : 18,25€
Zone A bis : 13,56€
Zone A bis : 10,93€
Zone A bis : 9,50€

EN 2023, QUELS SONT LES PLAFONDS DE RESSOURCES DE LA LOI PINEL À RESPECTER ?

Le zonage du dispositif Pinel impose non seulement aux investisseurs de respecter les plafonds de loyer en vigueur, mais également aux locataires de respecter des plafonds de ressources (en fonction de la composition de leur foyer). Cela vise à garantir l’accès à des logements décents pour les ménages ayant des revenus limités, qui rencontrent des difficultés sur le marché immobilier en raison de leurs revenus.

 

Pour déterminer si un candidat à la location respecte les critères ou non, il est nécessaire de vérifier que son revenu fiscal de référence de l’année N-2 (ou éventuellement de l’année N-1 si plus favorable) ne dépasse pas le plafond en vigueur. Ces plafonds peuvent varier selon la zone géographique du bien immobilier et la composition du foyer du locataire. Par exemple, une personne seule en zone A doit respecter un plafond de ressources fixé à 41 855 €, tandis qu’une personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge en zone B1 est soumise à un plafond de 77 805 €.

Nos programmes en cours

Découvrez nos programmes en cours de commercialisation.